二手房买卖合同卖方违约

在二手房交易中，若卖方一房二卖，严重损害了买方的合法权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于继续履行合同、赔偿损失等。若合同中有违约金条款，买方还可主张违约金。此外，若卖方因一房二卖构成刑事诈骗，买方还可向公安机关报案，追究其刑事责任。因此，买方在遭遇一房二卖时，应依据法律规定，积极维护自己的合法权益。
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从法律角度，卖方违约时，买方可通过以下途径索赔：一、依据合同约定，要求卖方承担违约责任，包括继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等；二、若合同未约定或约定不明，可依据《民法典》相关规定，要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括直接损失和合理预见的间接损失；三、若卖方行为构成欺诈，买方还可主张惩罚性赔偿。在索赔过程中，买方应保留好相关证据，如合同、付款凭证、违约证据等，以便维权。
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若卖方未按时交付房屋，买方可根据具体情况采取不同措施：首先，若合同中约定了逾期交付的违约金，买方可直接要求卖方支付违约金；其次，若卖方逾期交付严重影响买方居住需求，买方有权解除合同并要求赔偿损失；最后，若卖方仅轻微逾期，买方可与卖方协商，给予一定宽限期，并要求卖方在宽限期内交付房屋并承担相应责任。